Kort samengevatHet plaatsen van een dakkapel is altijd vergunningvrij voor het bouwtechnische deel (art. 2.27 Bbl). Voor het ruimtelijke deel is een dakkapel in het achterdakvlak of een zijdakvlak zonder zicht op openbaar gebied vergunningvrij bij vijf maten. Aan de voorkant, bij een monument of in sommige beschermde gezichten is een vergunning nodig.
De vraag of je een vergunning nodig hebt, is voor de meeste mensen de eerste vraag bij een dakkapel. Het antwoord bestaat uit twee delen: het bouwtechnische deel en het ruimtelijke deel. Beide worden hieronder uitgelegd, volgens de pagina van iplo.nl over vergunningvrije dakkapellen.
De regels kunnen veranderen en een gemeente kan lokale aanvullingen hebben. Doe voor jouw adres altijd de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Het bouwtechnische deel
Volgens artikel 2.27, lid 2, onder a, van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is het plaatsen van een dakkapel altijd vergunningvrij voor het technische deel van het bouwen, ongeacht de afmetingen en de plek. Dat geldt niet voor een dakopbouw, zoals een nieuwe verdieping op een plat dak of het verhogen van een nok.
De dakkapel moet wel aan het Bbl voldoen, bijvoorbeeld voor constructie, isolatie en ventilatie. En het vergunningvrij plaatsen is niet toegestaan als het bestaande bouwwerk zonder vereiste vergunning is gebouwd of gebruikt.
Achterkant en zijkant zonder zicht op openbaar gebied
Voor het ruimtelijke deel is een dakkapel in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, vergunningvrij als aan vijf voorwaarden is voldaan (art. 2.29, onder b, Bbl): een plat dak, een hoogte van maximaal 1,75 meter vanaf de voet, de onderzijde meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet, de bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Deze regels gaan voor op lokale regels. Lees meer bij dakkapel aan de achterkant en dakkapel aan de zijkant.
Voorkant en zicht op openbaar gebied
Een dakkapel in het voordakvlak, of in een zijdakvlak dat naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, valt onder het omgevingsplan van de gemeente. Vergunningvrij is hij daar alleen als het gebied is aangewezen als gebied zonder redelijke eisen van welstand, en aan dezelfde maten is voldaan. Anders is een vergunning nodig. Zie dakkapel aan de voorkant.
Een gemeente kan ook in andere situaties bouwwerken vergunningvrij maken of juist strengere regels stellen. Controleer het omgevingsplan.
Monumenten en beschermde gezichten
Bouwen aan, op of bij een monument is vergunningplichtig (art. 2.30 Bbl). In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is een dakkapel vergunningplichtig als hij in het zijdakvlak of in het naar openbaar toegankelijk gekeerde achterdakvlak komt. Zie dakkapel bij een monument.
Voor een bovenwoning in een complex komt de toestemming van de VvE erbij. Zie dakkapel bij een VvE.
Hoe je het controleert en aanvraagt
Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket voor je adres. Die vertelt of je een vergunning nodig hebt. Is dat zo, dan wordt de aanvraag via het Omgevingsloket ingediend, meestal met een bouwtekening. Trustoo noemt voor de vergunning, inclusief leges, vanaf € 300 en voor een bouwtekening vanaf € 300.
Laat het vakbedrijf in de offerte zetten wie de aanvraag doet. Bestel de dakkapel pas na de vergunning.
Veelgemaakte misverstanden
Misverstand één: een dakkapel hoeft nooit een vergunning. Fout: aan de voorkant, bij een monument en in sommige beschermde gezichten wel. Misverstand twee: een bestaande dakkapel mag je zomaar vergroten. Fout: de maten gelden opnieuw. Misverstand drie: als de buren al een dakkapel hebben, mag het bij mij ook. Fout: elke woning wordt apart beoordeeld.
Controleer dus altijd je eigen situatie in de Vergunningcheck.
Wat je doet als de gemeente twijfelt
Twijfelt de gemeente of je plan vergunningvrij is, vraag dan om een schriftelijke reactie, met de maten en een tekening erbij. Een schriftelijke bevestiging beschermt je later, bijvoorbeeld bij de verkoop van het huis. Is een vergunning nodig, dan dien je de aanvraag in en wacht je op de beschikking voordat je bestelt.
Bij een weigering kun je bezwaar maken. Vraag het vakbedrijf of een adviseur om mee te kijken.
Burenrecht staat los van de vergunning
Ook een vergunningvrije dakkapel moet voldoen aan het Burgerlijk Wetboek. Binnen 2 meter van de erfgrens zijn vensters met uitzicht op het erf van de buren niet toegestaan, tenzij ze vast en niet doorkijkbaar zijn. Lees dakkapel en je buren.
Een rechtbank oordeelde in 2026 dat een dakkapel die minder dan 0,5 meter van de nok lag een vergunning vergde. Controleer de maten dus nauwkeurig.
- Technisch altijd vergunningvrij
- Achterkant: vijf maten
- Voorkant en monument: vergunning
- Doe de Vergunningcheck
