Een dakkapel en je buren

Een dakkapel verandert wat jij ziet, en wat je buren zien. Hij kijkt de tuin in, en soms precies in het raam van het huis ernaast. Daarom speelt het burenrecht een rol bij elke dakkapel, ook als de gemeente er niets over zegt.

Het goede nieuws is dat de regels duidelijk zijn en dat de meeste conflicten te voorkomen zijn met een gesprek vooraf.

De regel van 2 meter

Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat je binnen 2 meter van de gezamenlijke erfgrens geen vensters, muuropeningen of balkons mag hebben die uitzicht geven op het erf van de buren. Lichtopeningen zijn wel toegestaan, mits ze bestaan uit vaste, niet-doorkijkbare vensters, zoals matglas. Zo vat iplo.nl de regel samen.

Voor een dakkapel betekent dat: staat hij dichter dan 2 meter bij de erfgrens met uitzicht op het erf van de buren, dan moet het raam vast en matglas zijn, of moeten de buren instemmen.

Afspraken met de buren

Buren mogen onderling iets anders afspreken. Vraag een buur gerust of hij of zij akkoord is met een doorkijkraam, en leg dat schriftelijk vast, het liefst met een handtekening. Zo'n afspraak kan ook later worden ingeroepen, bijvoorbeeld bij verkoop.

Zonder afspraak kunnen buren een rechter vragen om het raam te laten aanpassen. Dat is een situatie die je liever voorkomt.

Overlast tijdens de bouw

Een dakkapel plaatsen betekent een kraan op straat, een steiger, geluid en stof. Soms heeft het vakbedrijf de buren nodig, bijvoorbeeld om een steiger op hun grond te zetten of de kraan voor hun oprit te plaatsen. Vraag het van tevoren, en wees duidelijk over de dag en het tijdstip.

Laat het vakbedrijf zeggen wie aansprakelijk is bij schade aan de woning van de buren. Dat hoort in de offerte en in de verzekering van het bedrijf.

Een rij met dezelfde dakkapellen

In een rijtje woningen is een dakkapel voor de buren ook zichtbaar. Een dakkapel die past bij de bestaande, in dezelfde kleur en hoogte, geeft minder discussie dan een afwijkende. Zie dakkapel in een rijtjeshuis.

Bij een twee-onder-een-kap deel je de kap. Overleg is daar bijna een must. Zie dakkapel in een twee-onder-een-kapwoning.

Wat je in je gesprek of bericht zet

Zeg wat je wilt doen en waarom, noem de datum van het plaatsen en hoe lang het duurt. Leg uit waar de kraan en de steiger komen en of daarvoor grond van de buren nodig is. Bied aan om de tekening te laten zien en vraag of er bezwaren zijn tegen het raam aan hun kant.

Geef een contactmogelijkheid voor als er tijdens het werk iets misgaat. Een buur die weet wat er gebeurt en bij wie hij terecht kan, is veel milder bij overlast.

Als de buren toch bezwaar hebben

Heeft een buur bezwaar tegen je plan, ga dan in gesprek en vraag wat precies het probleem is: uitzicht, privacy, schaduw of overlast tijdens de bouw. Vaak is er een oplossing, zoals een matglazen raam, een andere plek of een afspraak over de bouwdagen. Zet de afspraak op papier.

Komt het er niet uit, dan kan bij een vergunningplichtige dakkapel de procedure bezwaar mogelijk maken en bij burenrecht een rechter. Probeer dat voor te zijn met een goed gesprek.

Zo ga je het gesprek in

Laat een foto of tekening zien en leg uit wat je wilt en waarom. Zeg erbij dat je rekening houdt met hun privacy, bijvoorbeeld met matglas in een zijraam. Noem de bouwdagen en bied aan ze te waarschuwen als het uitloopt.

Is er een vergunning nodig, dan kunnen buren bezwaar maken. Een goed gesprek vooraf voorkomt dat een aanvraag stuk loopt op een bezwaar.

• Binnen 2 meter: vast matglas of akkoord
• Afspraken schriftelijk vastleggen
• Vooraf praten over steiger en kraan
• Aansprakelijkheid bij schade in de offerte