Kort samengevatEen dakkapel is een uitbouw in het dakvlak onder de nok en kan aan de achterkant vergunningvrij. Een dakopbouw of nokverhoging verandert het dak zelf en is volgens iplo.nl niet vergunningvrij. Een kunststof prefab dakkapel kost vanaf € 5.235, een dakopbouw volgens Slimster vanaf € 700 per m2.
Wie meer ruimte onder het dak wil, kan kiezen tussen een dakkapel en een dakopbouw. Het zijn verschillende ingrepen met verschillende gevolgen voor ruimte, regels en kosten.
Hieronder staan ze naast elkaar, zodat je ziet welke bij je woning en je plan past.
Wat het verschil is
Een dakkapel haalt een stuk dakvlak weg en zet er een kleine uitbouw voor in de plaats, met een plat dak, onder de nok. De rest van het dak blijft schuin. Een dakopbouw voegt een verdieping toe of verhoogt het dak, vaak op een plat dak. Een nokverhoging verhoogt de nok.
De dakkapel geeft ruimte over een deel van de zolder, de opbouw over de hele verdieping.
Ruimte
Een dakkapel van 4 meter levert volgens Trustoo ongeveer 5 tot 6 m2 extra bruikbare ruimte op. Een dakopbouw van 30 m2 geeft 30 m2 nieuwe vloer met volle hoogte. Dat is een ander niveau.
Voor een kamer erbij is een dakkapel vaak genoeg. Voor een hele verdieping is een opbouw nodig.
Vergunning
Een dakkapel in het achterdakvlak is vergunningvrij als de maten kloppen. Een dakopbouw, zoals een nieuwe verdieping op een plat dak of het verhogen van een nok, valt volgens iplo.nl niet onder de vergunningvrije regels en vraagt een omgevingsvergunning. Zie dakkapel vergunning.
Een vergunning betekent meer voorbereiding: tekeningen, een berekening en de beoordeling van het omgevingsplan en welstand.
Prijs en tijd
Een kunststof prefab dakkapel kost vanaf € 5.235 bij 2 meter en wordt vaak in een dag geplaatst. Een dakopbouw kost volgens Slimster vanaf € 1.100 per m2 bij 20 tot 30 m2 casco, vanaf € 700 bij meer dan 100 m2. De bouw duurt langer en de voorbereiding ook.
De totale kosten van een opbouw liggen dus veel hoger. Zie kosten van een dakopbouw en wat een dakkapel kost.
Twee gezinnen, twee keuzes
Een gezin met een rijtjeshuis en een zolder van 20 m2 met een redelijke kap wil een slaapkamer erbij: een dakkapel van 4 meter, vanaf € 7.490, is genoeg. Een gezin met een vlak dak dat een hele verdieping wil voor drie kinderen: een dakopbouw, vanaf € 1.100 per m2 casco bij 20 tot 30 m2, met een vergunning.
Wat je nodig hebt bepaalt de keuze, en het budget bepaalt wat er in één keer kan.
Wat je de gemeente vraagt
Voor een opbouw vraag je vooraf of het omgevingsplan een hoger dak toestaat en wat de welstand van je straat is. Vraag naar de maximale bouwhoogte en naar de eisen voor materiaal en kleur. Een gesprek met de gemeente voor je ontwerpkosten maakt, voorkomt een afwijzing achteraf.
Voor een dakkapel is dat gesprek vaak niet nodig aan de achterkant, maar het loont bij twijfel.
Wat het voor je zolder betekent
Met een dakkapel blijft de rest van de zolder een schuine ruimte: een deel met staanhoogte, een deel met een laag dak voor opberging. Met een opbouw krijg je een rechte verdieping met een normale plafondhoogte. Dat verschil bepaalt hoe je de ruimte kunt gebruiken: een slaapkamer met kast, of een volwaardige kamer met meubels tegen elke wand.
Denk daarom bij de keuze aan hoe je de ruimte over tien jaar wilt gebruiken.
Wanneer kies je wat
Kies een dakkapel als je een kamer wilt bij een zolder die al een beetje ruimte heeft. Kies een opbouw of nokverhoging als je een volledige verdieping wilt of als het dak te laag of te flauw is voor een kapel. Zie dakkapel bij een lage dakhelling.
Laat het vakbedrijf je dak bekijken en beide opties doorrekenen.
- Dakkapel: een kamer erbij
- Opbouw: een verdieping erbij
- Opbouw altijd met vergunning
- Laat beide doorrekenen
